438 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 321 800 $
Unifamiliale · 9 154 $/m² · 144,4 m² · constr. 1931 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 100 $
Rôle antérieur 1 383 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934057925450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00302900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
1 383 100 $
ID provincial
66072934057925450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 171 950 $ Poids 58 % |
| 2 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 791 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 023 483 $ Poids 32 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 148 522 $ Poids 30 % |
| 4 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 848 193 $ Poids 15 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −105 054 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 266 267 $ Poids 7 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 814 829 $ Poids 6 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 918 701 $ Poids 5 % |
| 8 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 135 319 $ Poids 4 % |
| 9 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −59 661 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 251 380 $ Poids 4 % |
| 10 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +77 435 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 967 301 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue Cleve, Hampstead 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 131 000 $ (6 606 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +210 096 $ · Ajust. superficie −88 525 $ · Ajust. âge −107 445 $ | 1 145 126 $ Poids 2 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 740 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −62 800 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 905 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.