428 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 509 200 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 219,4 m² · constr. 1930 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 200 $
Rôle antérieur 1 735 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934057957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00302800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 500 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
1 735 200 $
ID provincial
66072934057957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 571 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 128 022 $ Poids 76 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 976 $ Poids 23 % |
| 3 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 403 $ Poids 21 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −83 647 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 340 011 $ Poids 13 % |
| 5 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +137 187 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 163 057 $ Poids 11 % |
| 6 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 778 132 $ Poids 8 % |
| 7 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 299 856 $ Poids 7 % |
| 8 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 765 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 622 765 $ Poids 6 % |
| 9 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 541 109 $ Poids 5 % |
| 10 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 095 222 $ Poids 4 % |
| 11 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie −121 547 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 153 122 $ Poids 3 % |
| 12 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie −130 430 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 682 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.