426 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 506 200 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 201,5 m² · constr. 1931 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 400 $
Rôle antérieur 1 844 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934058170780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00504400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 210 100 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
1 844 400 $
ID provincial
66072934058170780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 573 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −55 204 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 847 $ Poids 64 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +74 905 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 012 220 $ Poids 38 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 306 142 $ Poids 32 % |
| 4 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 515 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −77 563 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 192 777 $ Poids 17 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −61 956 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 063 $ Poids 17 % |
| 6 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 524 $ Poids 16 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +81 122 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 112 493 $ Poids 16 % |
| 8 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 702 311 $ Poids 9 % |
| 9 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +121 308 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 492 629 $ Poids 7 % |
| 10 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 245 114 $ Poids 7 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −86 400 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 704 836 $ Poids 7 % |
| 12 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −66 433 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 483 938 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.