417 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 7 557 $/m² · 167,2 m² · constr. 1929 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 200 $
Rôle antérieur 1 438 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934058560350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 500 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
1 438 200 $
ID provincial
66072934058560350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 763 $ Poids 48 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 427 584 $ Poids 43 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +95 825 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 248 144 $ Poids 38 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +67 263 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 926 651 $ Poids 29 % |
| 5 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 994 061 $ Poids 19 % |
| 6 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 808 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +112 581 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 100 335 $ Poids 18 % |
| 7 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 118 $ Poids 12 % |
| 8 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −108 400 $ | 1 343 103 $ Poids 11 % |
| 9 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 900 929 $ Poids 10 % |
| 10 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie +87 980 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 211 762 $ Poids 3 % |
| 11 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 740 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 951 362 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.