865 Chemin KENILWORTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 580 100 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 231,9 m² · constr. 1930 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 000 $
Rôle antérieur 1 688 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934058767440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 500 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
1 688 000 $
ID provincial
66072934058767440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 641 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 160 268 $ Poids 72 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 561 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 525 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 439 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +92 964 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 511 806 $ Poids 66 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +82 340 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 227 665 $ Poids 49 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +73 156 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 404 546 $ Poids 26 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 585 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 269 333 $ Poids 24 % |
| 7 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 091 149 $ Poids 22 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 864 665 $ Poids 19 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 663 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +103 511 $ · Ajust. âge −117 650 $ | 1 380 908 $ Poids 18 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +68 567 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 455 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 375 696 $ Poids 14 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −109 707 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 454 534 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.