325 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 512 100 $
Unifamiliale · 8 391 $/m² · 180,2 m² · constr. 1935 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 000 $
Rôle antérieur 1 656 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934059356640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 600 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
1 656 000 $
ID provincial
66072934059356640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 610 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 611 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 537 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −87 722 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 1 366 995 $ Poids 57 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 848 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −46 008 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 526 $ Poids 49 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 530 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 691 917 $ Poids 46 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 953 563 $ Poids 46 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −75 912 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 069 413 $ Poids 44 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 594 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +175 768 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 575 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 944 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 490 794 $ Poids 34 % |
| 9 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 918 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 1 033 561 $ Poids 32 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 516 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 766 110 $ Poids 25 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 710 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −50 711 $ · Ajust. âge −117 650 $ | 1 226 686 $ Poids 21 % |
| 12 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +107 558 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 966 947 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.