352 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
2 150 900 $
Unifamiliale · 8 884 $/m² · 242,1 m² · constr. 1938 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 717 100 $
Rôle antérieur 2 717 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934059570070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00504000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 308 000 $
Valeur bâtiment
1 409 100 $
Rôle antérieur
2 717 100 $
ID provincial
66072934059570070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 591 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 558 915 $ Poids 71 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 673 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 198 080 $ Poids 65 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 473 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +128 612 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 604 854 $ Poids 55 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 828 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 003 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 814 787 $ Poids 47 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +113 562 $ · Ajust. âge −106 675 $ | 1 277 712 $ Poids 42 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 615 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 300 869 $ Poids 23 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +106 173 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 437 563 $ Poids 22 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 143 323 $ Poids 20 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 894 830 $ Poids 17 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +99 513 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 486 112 $ Poids 15 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 677 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +133 937 $ · Ajust. âge −105 885 $ | 1 423 100 $ Poids 14 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 1 461 616 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.