344 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
2 192 100 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 308,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 660 100 $
Rôle antérieur 2 660 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934059771380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00503900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 300 $
Valeur bâtiment
1 175 800 $
Rôle antérieur
2 660 100 $
ID provincial
66072934059771380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 610 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +209 569 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 773 012 $ Poids 35 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 693 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +220 301 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 368 851 $ Poids 21 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 492 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 834 992 $ Poids 13 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 844 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 935 284 $ Poids 11 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −106 675 $ | 1 477 900 $ Poids 10 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +121 830 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 751 070 $ Poids 9 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 635 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +191 390 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 467 581 $ Poids 9 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +170 149 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 1 650 606 $ Poids 8 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +170 217 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 287 236 $ Poids 7 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +320 461 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 651 851 $ Poids 6 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +149 065 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 012 729 $ Poids 6 % |
| 12 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 973 488 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.