338 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 960 200 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 262 m² · constr. 1944 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 326 000 $
Rôle antérieur 2 326 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934059803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 400 $
Valeur bâtiment
992 600 $
Rôle antérieur
2 326 000 $
ID provincial
66072934059803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 630 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 670 524 $ Poids 64 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 712 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +100 864 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 283 914 $ Poids 49 % |
| 3 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 654 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 386 084 $ Poids 19 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 216 584 $ Poids 15 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 561 027 $ Poids 13 % |
| 6 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +66 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 954 271 $ Poids 13 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 659 504 $ Poids 12 % |
| 8 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −70 896 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 831 389 $ Poids 5 % |
| 9 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −110 772 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 182 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.