324 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 838 300 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 243,2 m² · constr. 1940 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 170 200 $
Rôle antérieur 2 170 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934059847530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00503600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 146 200 $
Valeur bâtiment
1 024 000 $
Rôle antérieur
2 170 200 $
ID provincial
66072934059847530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 667 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 578 223 $ Poids 68 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 750 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 212 417 $ Poids 62 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 550 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +132 456 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 623 048 $ Poids 52 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 888 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +69 012 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 824 296 $ Poids 44 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +116 929 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 293 629 $ Poids 39 % |
| 6 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 907 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 824 058 $ Poids 22 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 692 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 315 340 $ Poids 22 % |
| 8 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 875 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 947 218 $ Poids 21 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +109 734 $ · Ajust. âge −121 950 $ | 1 454 674 $ Poids 21 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 155 715 $ Poids 18 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 904 789 $ Poids 16 % |
| 12 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +102 850 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 489 449 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.