316 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
2 286 300 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 296,6 m² · constr. 2001 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 895 800 $
Rôle antérieur 2 895 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934059869980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00503500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 200 $
Valeur bâtiment
1 909 600 $
Rôle antérieur
2 895 800 $
ID provincial
66072934059869980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 694 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +171 730 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 050 173 $ Poids 40 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 778 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +190 119 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 557 170 $ Poids 25 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 615 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +233 827 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 365 315 $ Poids 21 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 577 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +319 083 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 024 925 $ Poids 17 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 908 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +166 504 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 053 038 $ Poids 14 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 894 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +185 584 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 435 666 $ Poids 13 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +280 385 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 676 711 $ Poids 12 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 925 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +213 163 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 299 719 $ Poids 11 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 719 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +161 926 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 666 267 $ Poids 11 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 894 362 $ Poids 9 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +136 747 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 816 005 $ Poids 9 % |
| 12 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +144 782 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 431 801 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.