3771-3785 Rue JEAN-TALON O · Mont-Royal
Valeur estimée
1 427 200 $
Autre · 2 534 $/m² · 563,2 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 100 $
Rôle antérieur 1 012 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934065154320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
13-F00100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
903 000 $
Rôle antérieur
1 012 600 $
ID provincial
66072934065154320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 497 065 $ Poids 22 % |
| 2 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +174 581 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 119 659 $ Poids 19 % |
| 3 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −49 442 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 974 671 $ Poids 12 % |
| 4 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +189 807 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 192 703 $ Poids 8 % |
| 5 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +308 809 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 362 180 $ Poids 7 % |
| 6 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie −236 335 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 2 468 279 $ Poids 6 % |
| 7 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 703 220 $ Poids 5 % |
| 8 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +250 108 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 627 715 $ Poids 4 % |
| 9 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie −331 539 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 760 487 $ Poids 4 % |
| 10 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −179 138 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 2 230 754 $ Poids 3 % |
| 11 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +485 670 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 972 531 $ Poids 3 % |
| 12 | 3735, rue Lacombe, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (5 127 $/m²) 365,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 782 395 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.