3749-3759 Rue JEAN-TALON O · Mont-Royal
Valeur estimée
1 450 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 344,9 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 200 $
Rôle antérieur 907 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934065235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F00100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
907 100 $
ID provincial
66072934065235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +147 615 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 822 254 $ Poids 8 % |
| 2 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +214 437 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 199 540 $ Poids 8 % |
| 3 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +186 412 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 479 214 $ Poids 6 % |
| 4 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +183 532 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 085 817 $ Poids 6 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +168 830 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 952 205 $ Poids 6 % |
| 6 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 707 398 $ Poids 4 % |
| 7 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −258 273 $ · Ajust. âge −331 600 $ | 4 363 694 $ Poids 2 % |
| 8 | 4950, avenue Ponsard, Montréal 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 570 $/m²) 281,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +207 928 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 246 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.