3725 Rue JEAN-TALON O · Mont-Royal
Valeur estimée
795 200 $
Autre · 5 903 $/m² · 134,7 m² · constr. 1950 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 655 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934065316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F00100200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
66072934065316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 19 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2026-06-30 · 731 m · Vendu 885 000 $ (6 418 $/m²) 137,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 797 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 7317, avenue Victoria, Montréal 2026-06-26 · 745 m · Vendu 785 000 $ (6 429 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 902 $ Poids 67 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 867 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 237 993 $ Poids 63 % |
| 4 | 4239, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-21 · 678 m · Vendu 727 000 $ (6 349 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 128 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 718 428 $ Poids 57 % |
| 5 | 7317, Avenue Victoria, Montréal 2025-09-03 · 745 m · Vendu 852 000 $ (6 972 $/m²) 122,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 889 324 $ Poids 53 % |
| 6 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-11-17 · 957 m · Vendu 800 000 $ (6 563 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 043 $ Poids 49 % |
| 7 | 4923, Rue Jean-Talon O, Montréal 2025-06-30 · 957 m · Vendu 800 000 $ (5 917 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 581 $ Poids 47 % |
| 8 | 7361, avenue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 716 m · Vendu 565 000 $ (4 452 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 542 $ Poids 45 % |
| 9 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-08-29 · 731 m · Vendu 639 000 $ (5 793 $/m²) 110,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +70 678 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 698 544 $ Poids 36 % |
| 10 | 5175, Rue Mackenzie, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (8 067 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +73 813 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 930 754 $ Poids 34 % |
| 11 | 5265, avenue De Courtrai, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (8 187 $/m²) 119,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 034 213 $ Poids 32 % |
| 12 | 4959, Rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-06-10 · 957 m · Vendu 690 000 $ (6 069 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 698 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.