3697-3701 Rue JEAN-TALON O · Mont-Royal
Valeur estimée
1 259 300 $
Autre · 3 022 $/m² · 416,7 m² · constr. 1963 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 100 $
Rôle antérieur 1 000 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934065397880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F00100100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
892 900 $
Rôle antérieur
1 000 100 $
ID provincial
66072934065397880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +99 847 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 515 567 $ Poids 30 % |
| 2 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −104 940 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 876 138 $ Poids 22 % |
| 3 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 417 927 $ Poids 14 % |
| 4 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −64 155 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 989 217 $ Poids 13 % |
| 5 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie −67 663 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 967 234 $ Poids 12 % |
| 6 | 3735, rue Lacombe, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (5 127 $/m²) 365,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +130 742 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 444 387 $ Poids 12 % |
| 7 | 3952-3954, Avenue Van Horne, Montréal 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (4 906 $/m²) 361,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +420 422 $ · Ajust. superficie +134 670 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 507 592 $ Poids 11 % |
| 8 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 491 784 $ Poids 8 % |
| 9 | 4210, 4212, 4212, avenue Isabella, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 671 $/m²) 354,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +114 911 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 694 503 $ Poids 6 % |
| 10 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +81 672 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 878 485 $ Poids 6 % |
| 11 | 4998-5000, avenue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +115 382 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 203 525 $ Poids 3 % |
| 12 | 4994-4996, avenue Victoria, Montréal 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +115 382 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 203 525 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.