Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
638 600 $
Terrain · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 488 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934065509590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03302700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66072934065509590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 14 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4239, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-21 · 712 m · Vendu 727 000 $ (6 349 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 4608 - 4610, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-30 · 685 m · Vendu 890 000 $ (4 837 $/m²) 184 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 969 $ Poids 54 % |
| 3 | 4239, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-17 · 712 m · Vendu 575 000 $ (6 098 $/m²) 94,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 54 % |
| 4 | 4293, Rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-06 · 764 m · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2026-06-30 · 764 m · Vendu 885 000 $ (6 418 $/m²) 137,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 53 % |
| 6 | 7361, avenue Victoria, Montréal 2026-05-11 · 750 m · Vendu 395 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 7361, avenue Victoria, Montréal 2026-05-04 · 750 m · Vendu 395 000 $ (6 402 $/m²) 61,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 53 % |
| 8 | 7317, avenue Victoria, Montréal 2026-06-26 · 779 m · Vendu 785 000 $ (6 429 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 53 % |
| 9 | 7317, avenue Victoria, Montréal 2026-06-16 · 779 m · Vendu 423 000 $ (5 916 $/m²) 71,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-21 · 764 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 52 % |
| 11 | 7361, avenue Victoria, Montréal 2026-02-13 · 750 m · Vendu 570 000 $ (6 754 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 51 % |
| 12 | 7361, AV. VICTORIA, Montréal 2026-02-06 · 750 m · Vendu 560 000 $ (5 938 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.