764-766 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 149 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 252,8 m² · constr. 1945 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 200 $
Rôle antérieur 1 108 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934066300580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03302800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 500 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
1 108 900 $
ID provincial
66072934066300580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 201 584 $ Poids 26 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 541 863 $ Poids 21 % |
| 3 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 856 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 941 886 $ Poids 20 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 639 748 $ Poids 19 % |
| 5 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −102 955 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 450 173 $ Poids 9 % |
| 6 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −109 859 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 875 244 $ Poids 9 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +153 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 725 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +123 663 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 914 898 $ Poids 8 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −99 132 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 803 153 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −136 807 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 537 832 $ Poids 6 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +134 867 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 402 001 $ Poids 6 % |
| 12 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −118 587 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 664 788 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.