383 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 8 539 $/m² · 122,2 m² · constr. 1948 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 800 $
Rôle antérieur 1 000 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934068873930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03600900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
1 000 800 $
ID provincial
66072934068873930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 535 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 433 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 705 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 691 299 $ Poids 62 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −75 973 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 179 421 $ Poids 37 % |
| 4 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 889 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +75 940 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 925 963 $ Poids 37 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 973 586 $ Poids 33 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 149 432 $ Poids 31 % |
| 7 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 837 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 840 599 $ Poids 30 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 916 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 011 794 $ Poids 28 % |
| 9 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 758 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +76 299 $ · Ajust. âge −23 964 $ | 1 004 353 $ Poids 25 % |
| 10 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 774 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +68 544 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 914 545 $ Poids 21 % |
| 11 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 299 166 $ Poids 20 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 889 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 658 675 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.