280 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 8 296 $/m² · 115,2 m² · constr. 1946 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 853 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934068889530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05108900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
853 100 $
ID provincial
66072934068889530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 25 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 583 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 1 381 173 $ Poids 76 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 749 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 666 639 $ Poids 48 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 930 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 890 704 $ Poids 44 % |
| 4 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 875 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 809 626 $ Poids 36 % |
| 5 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 403 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 913 562 $ Poids 33 % |
| 6 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 792 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −31 952 $ | 969 115 $ Poids 30 % |
| 7 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 435 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 196 351 $ Poids 27 % |
| 8 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 938 450 $ Poids 27 % |
| 9 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 812 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 882 719 $ Poids 26 % |
| 10 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −63 309 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 342 515 $ Poids 24 % |
| 11 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 286 450 $ Poids 24 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −59 809 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 115 309 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.