220 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 114,6 m² · constr. 1949 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 861 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934068894720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05108300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
861 100 $
ID provincial
66072934068894720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 23 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 542 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 1 397 259 $ Poids 78 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 712 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −42 288 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 675 181 $ Poids 48 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 896 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 900 366 $ Poids 46 % |
| 4 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 844 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 818 072 $ Poids 37 % |
| 5 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 764 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 978 762 $ Poids 31 % |
| 6 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 780 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 891 440 $ Poids 27 % |
| 7 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −55 301 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 950 502 $ Poids 27 % |
| 8 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 896 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 642 035 $ Poids 24 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −61 932 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 127 211 $ Poids 23 % |
| 10 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 915 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 750 687 $ Poids 22 % |
| 11 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 924 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −64 717 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 990 686 $ Poids 20 % |
| 12 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 1 007 499 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.