240 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
947 400 $
Unifamiliale · 8 015 $/m² · 118,2 m² · constr. 1949 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 828 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934068906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05108500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
828 300 $
ID provincial
66072934068906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 24 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 554 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 1 417 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 723 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 684 407 $ Poids 55 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 907 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 914 386 $ Poids 41 % |
| 4 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 853 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 830 400 $ Poids 33 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 963 686 $ Poids 30 % |
| 6 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 773 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 992 776 $ Poids 28 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −49 192 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 139 951 $ Poids 27 % |
| 8 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 379 955 $ Poids 26 % |
| 9 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 319 576 $ Poids 24 % |
| 10 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 790 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 904 095 $ Poids 24 % |
| 11 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 935 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −52 583 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 1 002 821 $ Poids 24 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 907 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 651 149 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.