305-307 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 483 900 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 274,1 m² · constr. 1950 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 900 $
Rôle antérieur 1 548 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934069240480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 273 400 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
1 548 500 $
ID provincial
66072934069240480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 625 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +98 963 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 756 906 $ Poids 57 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 702 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +132 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 349 628 $ Poids 41 % |
| 3 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 649 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +105 265 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 451 655 $ Poids 16 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +95 869 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 272 888 $ Poids 14 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +72 513 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 638 171 $ Poids 13 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 744 924 $ Poids 13 % |
| 7 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +88 157 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 999 820 $ Poids 11 % |
| 8 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 868 525 $ Poids 5 % |
| 9 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −67 395 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 225 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +210 882 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 2 002 117 $ Poids 4 % |
| 11 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +165 443 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 715 814 $ Poids 2 % |
| 12 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +116 509 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 218 254 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.