410 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 130 800 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 175,6 m² · constr. 1964 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 600 $
Rôle antérieur 863 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934069809410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05109510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
863 200 $
ID provincial
66072934069809410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 412 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 386 381 $ Poids 76 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 766 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 471 560 $ Poids 74 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 496 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 913 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 812 757 $ Poids 63 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 943 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −66 393 $ · Ajust. âge +115 600 $ | 1 426 357 $ Poids 55 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 662 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −49 806 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 892 116 $ Poids 46 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 829 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −103 798 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 558 994 $ Poids 41 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 899 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +153 246 $ · Ajust. âge +134 235 $ | 1 757 847 $ Poids 40 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 829 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +42 411 $ | 771 571 $ Poids 40 % |
| 10 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 619 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 856 871 $ Poids 40 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 955 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +172 432 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 886 948 $ Poids 38 % |
| 12 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 555 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +156 072 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 887 784 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.