414 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 138,6 m² · constr. 1964 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 728 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934069809410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05109520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
66072934069809410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 26 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 417 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 347 935 $ Poids 69 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 899 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +134 235 $ | 1 576 693 $ Poids 65 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 955 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 689 425 $ Poids 64 % |
| 4 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 555 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 701 505 $ Poids 57 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 356 062 $ Poids 54 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 441 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +73 923 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 140 055 $ Poids 51 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 787 091 $ Poids 50 % |
| 8 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 892 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +126 916 $ · Ajust. âge +90 720 $ | 1 628 643 $ Poids 40 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 269 157 $ Poids 40 % |
| 10 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 1 096 652 $ Poids 36 % |
| 11 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 238 074 $ Poids 32 % |
| 12 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 2 086 904 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.