400-404 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 525 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 322,7 m² · constr. 1963 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 400 $
Rôle antérieur 1 750 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934069818080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05109400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 100 $
Valeur bâtiment
903 300 $
Rôle antérieur
1 750 800 $
ID provincial
66072934069818080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 723 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +256 140 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 2 016 458 $ Poids 25 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 798 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +257 447 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 549 748 $ Poids 14 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 672 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +327 001 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 458 489 $ Poids 12 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +244 272 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 844 907 $ Poids 10 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 595 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 2 014 367 $ Poids 9 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +165 470 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 973 461 $ Poids 8 % |
| 7 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 966 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +278 913 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 432 744 $ Poids 8 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 977 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 029 034 $ Poids 7 % |
| 9 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 998 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +304 518 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 292 075 $ Poids 7 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +211 259 $ · Ajust. âge +120 700 $ | 1 869 216 $ Poids 6 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +347 407 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 905 713 $ Poids 6 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 747 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +227 654 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 650 094 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.