300 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 7 837 $/m² · 105 m² · constr. 1946 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 710 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934069850980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05109100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
66072934069850980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 20 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 595 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −60 942 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 1 324 145 $ Poids 64 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 940 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 850 982 $ Poids 53 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 885 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 774 695 $ Poids 43 % |
| 4 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 800 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −31 952 $ | 929 409 $ Poids 36 % |
| 5 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 821 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 846 865 $ Poids 31 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 940 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 609 931 $ Poids 27 % |
| 7 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 963 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 713 150 $ Poids 25 % |
| 8 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 957 422 $ Poids 19 % |
| 9 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −70 588 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 235 022 $ Poids 18 % |
| 10 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 815 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 865 930 $ Poids 16 % |
| 11 | 4220, Avenue Powell, Montréal 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (7 447 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 970 836 $ Poids 11 % |
| 12 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 590 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.