365 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 798 300 $
Unifamiliale · 9 255 $/m² · 194,3 m² · constr. 1951 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 100 $
Rôle antérieur 1 902 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934079160190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03600800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 156 500 $
Valeur bâtiment
879 600 $
Rôle antérieur
1 902 900 $
ID provincial
66072934079160190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 540 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 531 073 $ Poids 74 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 212 973 $ Poids 50 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 743 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −73 777 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 149 523 $ Poids 49 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 554 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 765 512 $ Poids 37 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 069 193 $ Poids 34 % |
| 6 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 532 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +62 206 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 955 516 $ Poids 23 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 805 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 1 356 984 $ Poids 23 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 370 911 $ Poids 22 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 503 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 682 273 $ Poids 21 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 410 940 $ Poids 15 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 199 941 $ Poids 14 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −53 963 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 861 701 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.