357 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 604 300 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 228,5 m² · constr. 1949 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 200 $
Rôle antérieur 1 709 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934079202350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03600700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 600 $
Valeur bâtiment
921 600 $
Rôle antérieur
1 709 500 $
ID provincial
66072934079202350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 768 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 226 247 $ Poids 68 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 565 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 636 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 699 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 601 557 $ Poids 63 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 985 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 831 208 $ Poids 51 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 305 108 $ Poids 44 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 722 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 330 971 $ Poids 22 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 468 065 $ Poids 22 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 168 758 $ Poids 20 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 914 609 $ Poids 18 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 824 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +93 368 $ · Ajust. âge −41 178 $ | 1 447 238 $ Poids 17 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −57 668 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 500 890 $ Poids 15 % |
| 12 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 502 001 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.