351 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 794 000 $
Unifamiliale · 8 721 $/m² · 205,7 m² · constr. 1945 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 132 900 $
Rôle antérieur 1 993 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934079233950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03600600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 267 600 $
Valeur bâtiment
865 300 $
Rôle antérieur
1 993 400 $
ID provincial
66072934079233950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 086 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 579 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 527 865 $ Poids 76 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 782 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 144 431 $ Poids 60 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 994 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 774 582 $ Poids 60 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 210 218 $ Poids 51 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 734 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +132 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 882 $ Poids 51 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 712 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −122 248 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 496 320 $ Poids 39 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 591 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +63 616 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 767 651 $ Poids 29 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +86 472 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 071 787 $ Poids 27 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 367 162 $ Poids 24 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 834 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −64 707 $ | 1 355 696 $ Poids 22 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 570 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 958 110 $ Poids 19 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 735 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −66 987 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 250 154 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.