341 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 815 100 $
Unifamiliale · 7 870 $/m² · 357,7 m² · constr. 1952 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 065 600 $
Rôle antérieur 2 865 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934079246170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03600500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 668 000 $
Valeur bâtiment
1 397 600 $
Rôle antérieur
2 865 000 $
ID provincial
66072934079246170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +450 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 732 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +369 333 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 2 043 026 $ Poids 13 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 803 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 516 551 $ Poids 7 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +271 540 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 014 531 $ Poids 5 % |
| 4 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 996 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +404 066 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 461 648 $ Poids 4 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +311 178 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 891 036 $ Poids 4 % |
| 6 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 309 306 $ Poids 3 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 755 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 650 590 $ Poids 3 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 019 $ Poids 2 % |
| 9 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +232 298 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 525 100 $ Poids 2 % |
| 10 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +222 817 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 125 102 $ Poids 2 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 119 664 $ Poids 2 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 059 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.