331 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 248 200 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 510,7 m² · constr. 1953 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 889 600 $
Rôle antérieur 3 635 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934079268510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03600400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 689 500 $
Valeur bâtiment
2 200 100 $
Rôle antérieur
3 635 100 $
ID provincial
66072934079268510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +533 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 750 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 2 075 318 $ Poids 1 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 821 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 522 301 $ Poids 0 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 708 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 477 987 $ Poids 0 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 2 157 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 503 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 618 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 942 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 941 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 317 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 991 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 773 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 656 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 572 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 808 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 757 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.