342 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 944 700 $
Unifamiliale · 8 212 $/m² · 236,8 m² · constr. 1947 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 200 $
Rôle antérieur 2 093 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934079663290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03603000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 150 200 $
Valeur bâtiment
1 090 000 $
Rôle antérieur
2 093 600 $
ID provincial
66072934079663290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 736 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 612 650 $ Poids 65 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 801 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 236 158 $ Poids 63 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 599 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +110 089 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 650 906 $ Poids 57 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +97 339 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 317 964 $ Poids 37 % |
| 5 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 757 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 340 173 $ Poids 22 % |
| 6 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 176 802 $ Poids 19 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +89 017 $ · Ajust. âge −74 525 $ | 1 481 382 $ Poids 18 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 921 391 $ Poids 17 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 510 385 $ Poids 17 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −94 857 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 607 508 $ Poids 11 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 684 921 $ Poids 4 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 816 990 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.