334 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 435 800 $
Unifamiliale · 8 055 $/m² · 302,4 m² · constr. 1946 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 613 400 $
Rôle antérieur 2 442 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934079785890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03602900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 197 000 $
Valeur bâtiment
1 416 400 $
Rôle antérieur
2 442 400 $
ID provincial
66072934079785890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 763 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +190 488 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 816 931 $ Poids 35 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +103 949 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 798 190 $ Poids 11 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +153 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 563 $ Poids 10 % |
| 4 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 955 381 $ Poids 4 % |
| 5 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 326 858 $ Poids 4 % |
| 6 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −92 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 297 301 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.