326 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 459 000 $
Unifamiliale · 8 601 $/m² · 285,9 m² · constr. 1946 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 690 500 $
Rôle antérieur 2 514 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934079857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03602800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 600 $
Valeur bâtiment
1 384 900 $
Rôle antérieur
2 514 500 $
ID provincial
66072934079857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 784 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +137 125 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 763 568 $ Poids 44 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +53 944 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 748 185 $ Poids 13 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +106 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 458 $ Poids 13 % |
| 4 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 806 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +134 981 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 457 971 $ Poids 12 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +121 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 278 541 $ Poids 10 % |
| 6 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −143 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 246 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.