395 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 473 400 $
Unifamiliale · 9 292 $/m² · 373,8 m² · constr. 1953 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 259 400 $
Rôle antérieur 3 259 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934100117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01204200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 100 $
Valeur bâtiment
1 942 300 $
Rôle antérieur
3 259 400 $
ID provincial
66072934100117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 929 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +469 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 281 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 780 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 222 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 948 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 929 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 748 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +137 996 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 998 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 174 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +335 180 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 4 469 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 335 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +146 695 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 196 689 $ Poids 42 % |
| 6 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 119 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +225 473 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 709 553 $ Poids 24 % |
| 7 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 212 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −269 110 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 4 110 853 $ Poids 21 % |
| 8 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 211 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +320 628 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 4 089 261 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.