400 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
4 358 400 $
Unifamiliale · 8 399 $/m² · 518,9 m² · constr. 2016 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 941 100 $
Rôle antérieur 4 941 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934100421750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03403225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 026 400 $
Valeur bâtiment
2 914 700 $
Rôle antérieur
4 941 100 $
ID provincial
66072934100421750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +636 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 250 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +691 245 $ · Ajust. âge +288 750 $ | 5 186 319 $ Poids 27 % |
| 2 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 154 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +315 439 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 926 152 $ Poids 24 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 274 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 819 493 $ Poids 6 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 160 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 922 384 $ Poids 2 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 432 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 363 510 $ Poids 2 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 606 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 412 933 $ Poids 2 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 239 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 3 309 178 $ Poids 2 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 684 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 384 691 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 327 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 4 086 827 $ Poids 1 % |
| 10 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 249 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 4 112 128 $ Poids 1 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 206 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +492 500 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 821 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 503 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 351 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.