390 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 817 100 $
Unifamiliale · 9 412 $/m² · 299,3 m² · constr. 1952 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 879 700 $
Rôle antérieur 2 879 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934100606150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01210700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 900 $
Valeur bâtiment
1 359 800 $
Rôle antérieur
2 879 700 $
ID provincial
66072934100606150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
6 366
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 270 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 193 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 170 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 284 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 523 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 137 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −95 353 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 4 020 614 $ Poids 78 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 269 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +170 222 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 713 800 $ Poids 71 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 224 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +215 368 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 396 247 $ Poids 55 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 419 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +178 598 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 738 078 $ Poids 51 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 319 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −71 881 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 968 613 $ Poids 50 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 715 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +93 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 891 479 $ Poids 50 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 997 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +162 713 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 716 617 $ Poids 45 % |
| 10 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 585 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 063 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 254 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 542 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +285 455 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 826 674 $ Poids 45 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 108 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 450 078 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.