380 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 786 900 $
Unifamiliale · 9 534 $/m² · 292,3 m² · constr. 1949 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 855 000 $
Rôle antérieur 2 855 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934100698140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01210600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 337 400 $
Valeur bâtiment
1 517 600 $
Rôle antérieur
2 855 000 $
ID provincial
66072934100698140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 262 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 3 114 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 167 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 856 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 436 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 284 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +139 111 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 2 647 889 $ Poids 76 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 155 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −135 806 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 3 925 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 235 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +187 294 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 2 338 623 $ Poids 61 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 428 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +156 588 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 693 192 $ Poids 57 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 730 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +71 227 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 843 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 320 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +164 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 816 $ Poids 52 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 599 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 908 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 194 958 $ Poids 50 % |
| 10 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 560 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +251 298 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 757 267 $ Poids 50 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 989 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +132 421 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 652 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 340 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −92 418 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 919 575 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.