411 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
4 048 100 $
Unifamiliale · 8 400 $/m² · 481,9 m² · constr. 1952 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 644 800 $
Rôle antérieur 4 644 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934100750350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01004500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 026 400 $
Valeur bâtiment
2 618 400 $
Rôle antérieur
4 644 800 $
ID provincial
66072934100750350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 326 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 394 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +595 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 265 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +504 695 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 326 018 $ Poids 41 % |
| 2 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 153 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +166 381 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 4 528 594 $ Poids 31 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 266 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +463 851 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 504 345 $ Poids 10 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 165 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 4 564 884 $ Poids 4 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 401 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 4 321 330 $ Poids 4 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 632 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 2 272 083 $ Poids 3 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 310 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 3 884 427 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.