350 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 825 600 $
Unifamiliale · 9 520 $/m² · 296,8 m² · constr. 1953 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 041 000 $
Rôle antérieur 3 041 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934101055920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01311200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 400 $
Valeur bâtiment
1 622 600 $
Rôle antérieur
3 041 000 $
ID provincial
66072934101055920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 409
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 338 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 195 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 257 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 345 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 527 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 248 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −109 801 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 4 024 417 $ Poids 75 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 381 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +159 111 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 714 289 $ Poids 71 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 539 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 2 984 943 $ Poids 61 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 999 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +73 368 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 189 540 $ Poids 59 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 335 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +205 342 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 396 071 $ Poids 55 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 377 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +170 737 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 737 842 $ Poids 54 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 705 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +85 410 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 892 100 $ Poids 51 % |
| 10 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 593 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 621 837 $ Poids 48 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 322 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +178 148 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 745 957 $ Poids 48 % |
| 12 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 415 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −79 216 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 970 778 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.