361 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 386 100 $
Unifamiliale · 9 541 $/m² · 354,9 m² · constr. 1950 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 826 400 $
Rôle antérieur 2 826 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934101343520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01203900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 100 $
Valeur bâtiment
1 509 300 $
Rôle antérieur
2 826 400 $
ID provincial
66072934101343520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 409
Cette propriété : +446 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 220 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 203 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 780 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 340 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −135 627 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 685 696 $ Poids 73 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 727 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 854 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 216 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +225 958 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 305 425 $ Poids 66 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 304 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +314 744 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 444 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 391 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +91 245 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 112 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 568 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +257 764 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 3 210 321 $ Poids 40 % |
| 8 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 387 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +177 744 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 3 874 661 $ Poids 31 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 174 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +162 247 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 615 577 $ Poids 29 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 534 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +274 099 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 864 309 $ Poids 24 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 269 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +222 253 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 942 137 $ Poids 24 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 654 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +163 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 028 560 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.