325 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 561 900 $
Unifamiliale · 9 398 $/m² · 272,6 m² · constr. 1952 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 049 900 $
Rôle antérieur 3 049 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934101579080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01203600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 100 $
Valeur bâtiment
1 732 800 $
Rôle antérieur
3 049 900 $
ID provincial
66072934101579080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 300 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −99 711 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 059 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 390 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 595 134 $ Poids 86 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 334 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +108 286 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 289 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 435 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +94 644 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 654 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 380 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +105 324 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 665 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 946 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 091 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 634 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 859 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 142 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 623 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +155 170 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 696 390 $ Poids 64 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 234 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 780 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 383 970 $ Poids 59 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 765 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 807 330 $ Poids 56 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 601 074 $ Poids 56 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 414 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +230 355 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 325 314 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.