370 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 792 100 $
Unifamiliale · 9 487 $/m² · 294,3 m² · constr. 1952 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 760 900 $
Rôle antérieur 2 760 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934101760070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01210500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 337 400 $
Valeur bâtiment
1 423 500 $
Rôle antérieur
2 760 900 $
ID provincial
66072934101760070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 256 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 168 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 167 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 406 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 497 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 298 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 691 578 $ Poids 74 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 172 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −124 248 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 3 991 720 $ Poids 74 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 246 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +195 316 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 376 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 437 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +162 876 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 722 356 $ Poids 55 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 743 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +77 531 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 875 721 $ Poids 51 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 337 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 731 284 $ Poids 50 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 982 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +141 076 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 694 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 613 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 238 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 233 213 $ Poids 48 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 577 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +261 057 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 802 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 360 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −86 550 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 953 943 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.