358 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 142 600 $
Unifamiliale · 9 738 $/m² · 322,7 m² · constr. 1952 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 691 400 $
Rôle antérieur 2 691 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934101841910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01210400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 700 $
Valeur bâtiment
1 373 700 $
Rôle antérieur
2 691 400 $
ID provincial
66072934101841910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +411 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 168 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 645 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 252 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +152 588 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 311 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 189 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 4 155 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 676 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −112 951 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 730 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 379 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 037 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 619 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +110 077 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 3 090 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 314 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +274 222 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 817 800 $ Poids 51 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 353 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −297 977 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 523 347 $ Poids 47 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 170 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 528 358 $ Poids 38 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 341 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +205 100 $ | 3 754 915 $ Poids 38 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 758 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +167 037 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 965 228 $ Poids 37 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 495 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +121 664 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 3 739 994 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.