320 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 085 400 $
Unifamiliale · 9 654 $/m² · 319,6 m² · constr. 1951 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 379 100 $
Rôle antérieur 3 379 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934102291940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01310900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 400 $
Valeur bâtiment
1 960 700 $
Rôle antérieur
3 379 100 $
ID provincial
66072934102291940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 980 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 409
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 273 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 612 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 337 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +136 977 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 281 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 297 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 4 119 678 $ Poids 79 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 742 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −128 175 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 3 698 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 566 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +95 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 062 117 $ Poids 56 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 474 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 018 671 $ Poids 53 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 426 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +260 444 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 792 423 $ Poids 51 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 972 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +156 592 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 252 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 413 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −313 607 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 507 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 756 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +157 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 958 $ Poids 38 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 257 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 507 738 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 389 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +190 450 $ | 3 725 916 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.