1680 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 683 700 $
Unifamiliale · 9 013 $/m² · 408,7 m² · constr. 1951 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 044 000 $
Rôle antérieur 4 044 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934102384190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 823 700 $
Valeur bâtiment
2 220 300 $
Rôle antérieur
4 044 000 $
ID provincial
66072934102384190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 409
Cette propriété : +494 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 437 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +135 627 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 956 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 291 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −198 391 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 349 675 $ Poids 65 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 738 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +309 387 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 4 136 156 $ Poids 50 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 282 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 285 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 4 078 285 $ Poids 46 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 317 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +536 867 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 4 634 584 $ Poids 34 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 374 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −128 512 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 4 215 951 $ Poids 30 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 497 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +249 089 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 280 082 $ Poids 26 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 340 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +585 676 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 729 787 $ Poids 26 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 578 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +504 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 470 777 $ Poids 19 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 382 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +426 771 $ · Ajust. âge +190 450 $ | 4 138 337 $ Poids 17 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 280 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +342 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 805 804 $ Poids 14 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 963 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +481 821 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 577 793 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.