1685 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 097 100 $
Unifamiliale · 11 232 $/m² · 186,7 m² · constr. 1940 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 732 300 $
Rôle antérieur 2 732 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934102537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 719 200 $
Rôle antérieur
2 732 300 $
ID provincial
66072934102537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 212 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 700 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 215 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 169 138 $ Poids 93 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 721 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 301 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 658 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 254 420 $ Poids 75 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 786 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 432 783 $ Poids 72 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 755 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 678 066 $ Poids 67 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 854 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 843 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 942 $ Poids 67 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 275 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −115 026 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 001 932 $ Poids 63 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 473 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 274 808 $ Poids 61 % |
| 11 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 275 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +76 638 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 280 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 828 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 281 123 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.