284 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 879 000 $
Unifamiliale · 9 538 $/m² · 197 m² · constr. 1952 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 100 $
Rôle antérieur 2 092 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934102589380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01310700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 079 000 $
Rôle antérieur
2 092 100 $
ID provincial
66072934102589380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 209 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 846 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 227 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +66 384 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 273 826 $ Poids 82 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 736 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 419 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 290 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −64 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 175 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 653 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −71 108 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 904 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 579 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 564 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 386 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 778 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 525 $ Poids 66 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 835 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 784 948 $ Poids 66 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 798 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +65 894 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 551 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 953 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 227 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 670 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 297 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 368 647 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.