315 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 625 600 $
Unifamiliale · 8 336 $/m² · 195 m² · constr. 1949 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 800 $
Rôle antérieur 1 539 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934102640920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01203500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
1 539 800 $
ID provincial
66072934102640920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 203 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 812 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 207 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 651 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 392 147 $ Poids 82 % |
| 4 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 226 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −74 572 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 134 636 $ Poids 75 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 574 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −79 523 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 869 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 546 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −61 372 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 535 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 717 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 523 757 $ Poids 70 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 770 046 $ Poids 69 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 707 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 604 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 470 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 360 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 880 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 202 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 640 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 913 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 342 213 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.