1610 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 887 800 $
Unifamiliale · 10 063 $/m² · 187,6 m² · constr. 1940 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 417 000 $
Rôle antérieur 2 417 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934102732910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03503100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 621 100 $
Valeur bâtiment
795 900 $
Rôle antérieur
2 417 000 $
ID provincial
66072934102732910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 192 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 704 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 218 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 172 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 672 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 305 089 $ Poids 79 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 733 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 436 133 $ Poids 74 % |
| 5 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 655 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 257 743 $ Poids 74 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 703 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 681 983 $ Poids 69 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 863 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 853 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 247 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −110 640 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 006 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 480 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 277 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 589 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −110 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 757 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 728 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −60 955 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 507 873 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.